股票配资学习网 2万多的楼面价，如今9千多甩货，地王之殇！

福州楼市，最跋扈的本事点是在2017年股票配资学习网，其时皆备处于卖方阛阓，供不应求。

2017年的楼市，认真销售的新盘未几，许多房企都是捂盘惜售，而这个时候的土拍阛阓皆备刹不住了。

2017年的土拍，惟有在福州四城区，哪怕是三环相近的地块，树立商也会束缚举牌，楼面价都是2万＋。

2018年1月（农历照旧2017年）宗地2017-56地块，占地约77.39亩，容积率为2.1；

被外来的头部房企龙湖拿下，总价为22.22亿竞得，楼面价约为 20507 元每平米。

楼市里，有强龙不压地头蛇之说，作为外来房企，初度插足福州，也只可在边缘板块拿地。

他们也承认交了膏火，不外践诺上阿谁时候拿地的房企，大大量都没什么利润，即使亏本也很普通。

关联词，不得不承认，龙湖在五四北地块的家具确乎很用心，咱们屡次踩盘，尤其在托福后，看到许多细节是很卓越的。

PART 1

图片为实地拍摄

龙湖最早设想的五重园林景不雅，受到许多年青东谈主的认同，物业水平也属于行业翘楚。

龙湖分为多个系列，许多东谈主以为天字系（如景粼天著）才是龙湖的高端系列，这个穷乏严谨，不是看到树立商带天字系的就信口开来。

该房企最高端的系列是原著系，在2008 年，首个样子为北京颐和原著，该样子位于颐和园旁，如今已成为京城顶豪之一。

这个样子在现房的时候，咱们也屡次踩盘，园林景不雅离别，采光视线，业主文娱空间都值得奖饰，甚而连防盗通盘都很高。

2018年12月的时候，龙湖云峰高层原著开盘均价约为2.3万，叠拼别墅开盘均价约为3.5万。

从这组数据就能看出该样子莫得利润空间，快销也只可保证少亏极少。

龙湖的节拍踩的挺普通的，这个楼盘在五四北泉头片区确乎卖得挺快的。

当初高位拿地的房企，并不是比拼我方能有些许利润空间，而是看我方少亏些许，什么时候卖完。

龙湖云峰原著统共907户，在2021年咱们踩盘的时候，就卖得差未几了。

大大量房源，他们能卖到2万傍边的均价。

树立商算是得胜跑量了，关联词留给业主无穷的哀伤，因为这个楼盘的房源在加快贬值。

许多细节是很卓越的。

PART 2

图片开端于中介聊天信息

在很长一段本事里，龙湖云峰原著被淡忘在楼市的边缘了，环宇证券_环宇证券开户_合规透明实盘可查!因为莫得新址， 环宇证券_环宇证券公司_配资网平台二手房交易也未几。

昨天， 股票配资股票户网倏得一个中介一又友发信息给我，说云峰原著的工抵房，还算新址，仍是跌破一万了，大要9千多就能卖。

咱们第一响应是问几楼，发现不是顶楼，也不是一二楼，属于普通的低楼层吧。

嗅觉这个楼盘也太狠了吧，东谈主家按照备案价4折多卖房，这个径直按照楼面价4折多卖房。

不知谈中海锦江城看到有莫得感到一点丝慰藉。

中介坦诚不是地缘客户，要否则我方买了当改善，毕竟是一个可以的社区。

图片开端于中介

自后，在属意这个样子的时候，又发现了一套法拍房，带精装修的房源，单价竟然惟有8千多的单价，毛病照旧装修好的高楼层。

昔日照旧期房的时候，开车去看过这个样子，因为是轿车，地段被磕了好几次，关联词售楼部隔邻权臣的口号：

路通前看见解，路通明看财力。

当今相近路网六通四达，开车出行确乎很便捷，谁又能思到，路通明，环宇证券开户--智享实盘这里能看到八九千的房源。

即使看二手房阛阓，这里的房源也只卖到1万傍边的单价，阐述阛阓行情，其实还可以小刀的，破万元不是问题。

PART 3

图片为实地拍摄

龙湖，作为民营房企，还能在阛阓上存活，仍是很辞谢易了，这是为数未几的头部民营房企。

这几年低迷的阛阓，让许多有革命力的房企倒下，关于购房者来说，是一种变相的亏本。

融创的合院家具苏州桃花源（该样子地块是 2009 年 9 月绿城集团以 36 亿高价竞得的。不外，自后绿城资金链断开，融创接办了该样子）改日很难再有了；

一贯坚握新考取园林景不雅的泰禾，如今确切隐藏在楼市的江湖了，偶尔有新闻亦然负面居多。

始创了五重园林景不雅的龙湖，也变得极端保守了。

在云峰原著这个家具上，果然能感受到龙湖的高端系列，比如恰到克己的防盗本领：

其时看着围墙外的好意思景，思拍几张相片，不谨防波及铁丝网，感笔直上一阵麻，但又构不成对躯壳的伤害，这样可以防御外东谈主插足。

再说一下叠拼家具，龙湖应该是最早的中叠家具有地下室和门前院子的，偶然装修用度很高，但空间讹诈率优于阿谁时期其他叠拼。

这种渴望驱使着她持续学习，阅读各种书籍，汲取知识的养分。她对科学、哲学、艺术等领域都充满了兴趣，并试图将这些知识融会贯通，形成自己独特的见解。在那个女性受教育执行有限的年代，路易泽的求知之路充满了挑战。她需要克服来自家庭和社会的上线，需要付出比男性更多的努力，才能获得同等的学习安排。

当前，中国经济正处于转型升级的关键时期。一方面，房地产市场面临调整，消费复苏面临挑战，出口增速放缓，给经济增长带来一定压力。另一方面，国家积极实施稳增长政策，加大基建投资力度，明显科技创新，优化营商环境，为经济发展注入新动能。

龙湖的高端家具，就这样几年的本事，价值大幅度下降，当今二手房的挂牌价确乎也仅仅楼面价的一半，毛病是大幅度降价，对这个楼盘感兴味的也未几。

初度插足福州的龙湖，在市调方面显得极端愚顽，关联词在营销端，确乎是过东谈主之处，在楼市尚多余温的时候，就基本售罄了。

结语

当今关于楼市握悲不雅气派的东谈主许多，不是莫得首付的进款，也不是莫得月供的能力，仅仅记念买入后，楼市会不会赓续下行。

其实，从宏不雅角度上看，关连部门也在攥紧稳楼市，笃信不久的将来，楼市能实时稳住。

然后看一下边缘板块，关于极限刚需来说，若是是地缘客户，能以一个很低的价钱脱手，至少不会再有大幅度下落的可能了。

八九千的单价，次新址家具，纯商社区，头部房企的高端系列，难谈还能跌到三四千吗？

这样说吧，在同本事周期里，在好地段买了改善家具，其跌幅的总和早就普及边缘板块一套房的总价了。

若是换一种心态，关于极限刚需，有自住需求的东谈主来说，计划一下边缘板块的高端社区，天然通勤远极少，关联词居住体验感可以，应该会有东谈主袭取吧。

一句话纪念，莫得不可买的屋子，惟有允洽本身需求，价钱到位，都可以行为念计划蓄意。

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